來源｜《近零能耗建筑百佳案例》

通州區(qū)通州新城項目位于北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)，項目一期包括兩個地塊：TZ00-0034-0006、TZ00-0024-0007。其中，11#、12#、13#、14#四棟樓為被動房，位于TZ00-0024-0007地塊內(nèi)，申報德國被動房認證和北京市超低能耗示范項目認證。

項目總用地面積11569m2，地上總建筑面積為31388m2，超低能耗示范面積32772.91m2，設計總戶數(shù)為283戶，設計居住總人口為693人。

項目按《北京市超低能耗建筑示范工程項目及獎勵資金管理暫行辦法》和德國被動房要求設計和施工。

被動房設計必須遵循的五個原則為：卓越的保溫性能；保溫性能良好的窗框和玻璃；無熱橋設計和構造；良好的氣密性；高效熱回收或能源回收新風系統(tǒng)。

提出圍護結構和設備的性能參數(shù)表以指導設計和建材設備的選型。

圍護結構性能參數(shù)表

設備性能參數(shù)表

本項目為北京市最早的、最大的規(guī)模的“裝配式+超低能耗+綠建三星”住宅區(qū)，建成后將是北京市較大規(guī)模的超低能耗居住項目，大型超低能耗社區(qū)。本項目為高層裝配式建筑，外墻保溫做法：B1級石墨聚苯板+A級巖棉防火隔離帶+整窗耐火完整性不低于0.5h的被動窗。

由于超低能耗建筑的外墻保溫厚度大，無法采用裝配式外墻常用的三明治板的構造，因而本項目的外墻只采用裝配式的內(nèi)葉板，保溫仍然采用濕作業(yè)的粘貼的安裝方式。

超低能耗的技術應用包括：高性能的圍護結構保溫、無熱橋節(jié)點處理、高效保溫高氣密性的門窗加電動外遮陽系統(tǒng)、完整的建筑氣密層、高效熱回收的新風系統(tǒng)以及太陽能生活熱水等可再生能源技術等多項建筑節(jié)能技術。

從超低能耗建筑的建筑設計、技術要求、節(jié)點設計、關鍵部品性能參數(shù)設計、施工與質量控制等方面為后續(xù)超低能耗建筑積累實踐經(jīng)驗。

根據(jù)初步估算，超低能耗建筑（11#樓、12#樓、13#樓、14#樓）增量成本為2535.4萬元，單位建筑面積增量成本為773.64元/m2。