深圳市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督和檢測(cè)實(shí)驗(yàn)業(yè)務(wù)樓安全整治項(xiàng)目位于廣東省深圳市福田區(qū)振興路1號(hào)，該工程原建筑為20世紀(jì)80年代的辦公樓，建筑面積7468m2。經(jīng)過多年的使用，原建筑年久失修，損壞嚴(yán)重，難以滿足現(xiàn)代辦公的要求，故對(duì)其進(jìn)行綠色改造，改造后將作為政府機(jī)關(guān)辦公樓使用，改造后總建筑面積8696.44m2。

本項(xiàng)目基于氣候生物學(xué)的被動(dòng)式分析為主，主動(dòng)式為輔的設(shè)計(jì)策略，采用綠色節(jié)能、結(jié)構(gòu)安全監(jiān)測(cè)、智能化提升等數(shù)十項(xiàng)技術(shù)進(jìn)行建筑物改造，從而達(dá)到被動(dòng)式近零能耗的智能舒適辦公建筑的水平，對(duì)夏熱冬暖地區(qū)的既有公共建筑近零能耗改造具有指導(dǎo)作用和借鑒意義。

項(xiàng)目已獲近零能耗建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)認(rèn)證，成為華南地區(qū)既有建筑綠色改造標(biāo)桿性工程，也是既有建筑綠色改造的國際級(jí)示范項(xiàng)目，已榮獲多個(gè)國際、國家和省部級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)。

技術(shù)方案

關(guān)鍵技術(shù)指標(biāo)

技術(shù)創(chuàng)新點(diǎn)

項(xiàng)目以“綠色、健康、節(jié)能、智能”為設(shè)計(jì)理念，實(shí)現(xiàn)“以人為本、用戶友好”的目標(biāo)。該建筑在綠色改造過程中充分發(fā)掘原有建筑材料的生命可延續(xù)性，將現(xiàn)場(chǎng)拆除下來的水磨石面磚作為PC構(gòu)件骨料；將廢舊的鋁合金門窗窗框拆除作為外立面垂直綠化的爬藤骨架；舊材料的回收再利用，讓改造后建筑與原建筑在材料上具有傳承性，使建筑的生命得以延續(xù)，同時(shí)降低了改造成本和全生命周期的碳排放水平。

經(jīng)濟(jì)性

本項(xiàng)目總投資約1935.27萬元。項(xiàng)目在改造過程中利用了20多項(xiàng)節(jié)能技術(shù)，總的綠色增量成本約360萬元。通過能耗模擬軟件分析，每年可節(jié)約264740kW·h，每年節(jié)約的能耗費(fèi)用約為52.95萬元。綠色建筑增量投資靜態(tài)回收期約為7年。