住建廳重磅新規！新建住宅層高不小于3.1米

時間：2025-08-14 09:22:24 作者：GBWindows 來源：行業網站閱讀：195

內容摘要：導讀近日，南京阿里中心項目正式開園。這座集科研設計、人才公寓、商業配套于一體的智慧園區將以科技賦能城市發展，開啟南京數字經濟新篇章重點概況新建商品住宅層高不應小于3.1m，設有地暖、管道式新風或集中式中央空調系統的住宅，層高不應小于3.15m；建筑立面新修訂，外墻保溫系統宜采用保溫結構一體化；外保溫工程在正常使用中不應...

導讀

近日，南京阿里中心項目正式開園。這座集科研設計、人才公寓、商業配套于一體的智慧園區將以科技賦能城市發展，開啟南京數字經濟新篇章

重點概況

新建商品住宅層高不應小于3.1m，設有地暖、管道式新風或集中式中央空調系統的住宅，層高不應小于3.15m；

建筑立面新修訂，外墻保溫系統宜采用保溫結構一體化；外保溫工程在正常使用中不應發生脫落；

室內裝修材料對甲醛釋放量提出要求，需同時滿足現行國家標準和江蘇省的規定限值；

新增陽臺、露臺建設標準，如陽臺部分樓板厚度不應小于100mm，其余部分樓板厚度不應小于120mm，減少樓板震動；

鼓勵住宅預留無人航空器（無人機）起降場、配送接收點。

三大修訂內容

提高層高標準，提升居住舒適度

原標準：普通住宅層高不應低于2.80m，不高于3.00m。

新標準：新建商品住宅層高不應小于3.1m，四層以上住宅層高不應大于3.6m（局部挑高除外）；設有地暖、管道式新風或集中式中央空調系統的住宅，層高不應小于3.15m。

鼓勵利用架空層，提升公共空間品質

原標準：住區設計宜結合總平面布局合理設置架空層，用以改善住區環境。

新標準：鼓勵設置空間開敞、無圍護結構的架空層作為休閑、健身、娛樂、學習、綠化等公共空間使用，架空層應與住區景觀一體化設計，打造室內外融合的公共空間。

優化室外活動場地規定，滿足“一老一小”需求

原標準：室外老年人活動場地應動靜分區明確，并符合場地布局宜區分群體空間、成組空間以及個人活動空間，場地內無障礙系統應與主要通道無障礙銜接，景觀家具符合老年人特點，并方便老年人使用等規定。

新標準：室外老年人活動場地應動靜分區明確，并符合老人活動場地宜與0～3歲嬰幼兒活動場地復合，設置的活動場地宜不少于1/2的活動面積滿足不低于冬至日2小時的日照標準，場地內家具應充分考慮老幼人群的使用安全與方便，采用防滑、防跌落，防沖撞、安全、環保的鋪裝材料，場地內宜設置智慧燈桿等監控設施，場地內無障礙系統應與主要通道無障礙銜接等規定。

四大新增亮點

提升環境品質

增加了空中花園的規定，以住宅的空中平臺（露臺）為依托，通過種植樹木花草、布置園路、布置休憩游樂設施、布置人文小品等創造出滿足休閑、游憩和文化生活需要的園林空間。

強調全齡友好

強調提出住宅設計應體現以人為本的思想，按相關要求建設社區配套服務設施，滿足全齡使用和無障礙居住生活需求，促進完整居住社區建設，營造舒適宜居、智慧便捷、全齡友好、健康活力的居住社區。

面向未來生活

提出住宅區設計應配套建設數字家庭基礎設施，建設完善、高速、安全的信息通信網絡基礎設施，設置智慧安防、智慧物業管理等社區智能化系統，并為智慧家居應用提供基礎條件。

關注居住安全

提出住區公共安全采用人臉識別、指紋等生物特征識別技術時，應采取授權管理、訪問控制等技術措施防止濫用、泄露個人信息，并應在信息采集區域設置顯著提示標識。電動汽車、電動自行車停車充電場所宜設置視頻安防監控設施。

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