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【項(xiàng)目案例】2024年度上海市既有建筑綠色低碳更新改造（銀獎）：上海煙火拾里嶗山里

時(shí)間：2025-07-31 16:08:36 作者：GBWindows 來源：行業(yè)網(wǎng)站閱讀：192

內(nèi)容摘要：銀獎項(xiàng)目項(xiàng)目名稱上海煙火拾里嶗山里項(xiàng)目地址上海市浦東新區(qū)嶗山路707號建筑面積總建筑面積為1257.96㎡建筑功能商業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目于2024年3月開始施工同年8月竣工后開始運(yùn)行至今。開發(fā)單位上海大都市置業(yè)有限公司設(shè)計(jì)單位上海光華建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司施工單位上海建工一建集團(tuán)有限公司為積極落實(shí)碳達(dá)峰、碳中和的工作目標(biāo)，探索...

銀獎項(xiàng)目

項(xiàng)目名稱

上海煙火拾里嶗山里

項(xiàng)目地址

上海市浦東新區(qū)嶗山路707號

建筑面積

總建筑面積為1257.96㎡

建筑功能

商業(yè)

項(xiàng)目現(xiàn)狀

項(xiàng)目于2024年3月開始施工同年8月竣工后開始運(yùn)行至今。

開發(fā)單位

上海大都市置業(yè)有限公司

設(shè)計(jì)單位

上海光華建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司

施工單位

上海建工一建集團(tuán)有限公司

為積極落實(shí)碳達(dá)峰、碳中和的工作目標(biāo)，探索城市有機(jī)更新中的實(shí)施路徑、推進(jìn)方式和資源利用機(jī)制，研究本市既有建筑綠色低碳更新改造中的適用技術(shù)，上海市綠色建筑協(xié)會開展了“2024年度上海市既有建筑綠色低碳更新改造評定”工作。經(jīng)評審，共評選出了20個優(yōu)秀項(xiàng)目，其中鉑金獎項(xiàng)目2個，金獎項(xiàng)目13個，銀獎項(xiàng)目5個。在6月24日召開的“2025上海綠色建筑國際論壇上”舉行了“2024年度上海市既有建筑綠色低碳更新改造評定”頒證儀式。

【協(xié)會動態(tài)】“2025上海綠色建筑國際論壇”成功舉辦——創(chuàng)新推進(jìn)四好建設(shè)，賦能城市綠色發(fā)展

2025上海綠色建筑國際論壇

市人大常委會城市建設(shè)環(huán)境保護(hù)委員會

副主任委員林海平為銀獎項(xiàng)目頒獎

項(xiàng)目概況

上海煙火拾里嶗山里項(xiàng)目位于上海市浦東新區(qū)浦電路嶗山路交叉口西北角，屬于陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)商圈，商業(yè)繁榮，交通便利。地塊南鄰浦電路，東鄰嶗山東路，西南側(cè)為住宅居民區(qū)，北臨綜合樓，出入口沿嶗山東路。本次改造內(nèi)容為嶗山路707號一層、二層，嶗山路705、707號沿街外立面。涉及局部結(jié)構(gòu)拆除、結(jié)構(gòu)加固改造、內(nèi)部裝飾更新、外立面更新、室外景觀裝修、設(shè)備更新以及室內(nèi)功能提升等。項(xiàng)目本次室內(nèi)改造建筑面積為1257.96m2，外立面改造建筑高度為17.87米，原有結(jié)構(gòu)面積及高度均保持不變。707號一層原為商店、餐廳、煤氣房、配電站，裝修后為商店、餐廳、消防控制室、弱電及進(jìn)線間、煤氣房、水泵房。707號二層，原為酒店零房、餐廳、公寓，裝修后為商店、餐廳、配電站。

【項(xiàng)目案例】2024年度上海市既有建筑綠色低碳更新改造（銀獎）：上海煙火拾里嶗山里

改造原現(xiàn)狀照片

改造后實(shí)景照片

定位目標(biāo)

“煙火拾里”嶗山里周邊小區(qū)多為1990年代建成的老舊住宅，如嶗山二村等，老齡化程度高。為貫徹落實(shí)人民城市理念，助力“15分鐘社區(qū)生活圈”建設(shè)，通過本次改造，為社區(qū)居民提供多元化的商業(yè)形態(tài)和一站式服務(wù)，打造涵蓋餐飲、教育、文化、康養(yǎng)、休閑、健身等多方面的生活圈。在注重物質(zhì)空間改造的同時(shí)，也強(qiáng)調(diào)對歷史文化的保護(hù)和傳承，將城市更新視作“與歷史的和解、與未來的對話”，在城市更新的浪潮中，如何讓老建筑既煥發(fā)新生機(jī)，又留住城市記憶，是考驗(yàn)建設(shè)者智慧的時(shí)代命題。在破解功能困局與守護(hù)城市文脈之間探尋平衡點(diǎn)，探索出一條“功能再生、文化傳承、社區(qū)共生”的更新路徑，為新時(shí)代城市建設(shè)提供了具有示范價(jià)值的解題思路。

項(xiàng)目特色

上海煙火拾里嶗山里項(xiàng)目以“綠色低碳改造”為核心，融合煙火文脈傳承理念，系統(tǒng)性的集成了六大綠色低碳技術(shù)策略：

圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能提升

在保留原有窗洞比例與建筑輪廓的基礎(chǔ)上，增加天然采光天井，采光系數(shù)面積比例達(dá)到規(guī)范要求。同時(shí)，將外窗全部更換為高性能節(jié)能外窗。采用幕墻巖棉保溫、保溫砂漿、保溫板三種體系結(jié)合，提升外墻和屋面的保溫性能并達(dá)到低能耗建筑的性能水平。

【項(xiàng)目案例】2024年度上海市既有建筑綠色低碳更新改造（銀獎）：上海煙火拾里嶗山里

新增采光天井

高性能高強(qiáng)度結(jié)構(gòu)材料

項(xiàng)目由八棟不同單體組成，在長期的使用過程中歷經(jīng)多次改擴(kuò)建，平立面關(guān)系復(fù)雜。改造堅(jiān)持"最小干預(yù)"原則，在滿足規(guī)范前提下最大限度保留原始結(jié)構(gòu)，采用既有建筑改造抗震加固設(shè)計(jì)，加大柱截面、包鋼、碳纖維加固等多種技術(shù)手段，新增結(jié)構(gòu)全部使用高強(qiáng)鋼結(jié)構(gòu)并涂刷耐候性防腐涂料，確保建筑符合抗震性能要求，使現(xiàn)代改造工藝與傳統(tǒng)建筑肌理形成共生關(guān)系。

原結(jié)構(gòu)情況

結(jié)構(gòu)加固保留

節(jié)能空調(diào)系統(tǒng)

改造區(qū)域原有高能耗分體式空調(diào)全部更換為低能耗VRV空調(diào)系統(tǒng)，降低空調(diào)能耗。設(shè)置分區(qū)溫度，根據(jù)不同區(qū)域使用功能，所有房間設(shè)置獨(dú)立調(diào)節(jié)裝置，進(jìn)一步降低能耗。

照明節(jié)能體系重構(gòu)

更換高光效LED燈具，建立智能控制系統(tǒng)：分組分區(qū)、可感應(yīng)節(jié)能控制，改造后在降低能耗的同時(shí)平均照度及功率密度均滿足規(guī)范要求。

綠色低碳施工

施工前通過BIM技術(shù)進(jìn)行工況及場地模擬，施工期間通過高標(biāo)準(zhǔn)盤扣式外腳手架及施工圍擋分隔施工區(qū)域與外部區(qū)域，并通過霧炮機(jī)等措施進(jìn)行降塵，通過錯峰作業(yè)、靜力切割等技術(shù)將噪音控制在55分貝以下；并在每日上下班做好交底和教育工作，將施工對周邊的影響降至最低。這種將社區(qū)融入更新進(jìn)程的做法，使項(xiàng)目竣工時(shí)獲得周邊99%居民滿意度，真正實(shí)現(xiàn)了"更新一片、激活一片"的社會效益。

【項(xiàng)目案例】2024年度上海市既有建筑綠色低碳更新改造（銀獎）：上海煙火拾里嶗山里

盤扣式外腳手架

施工圍擋

城市煙火文脈傳承

改造過程中，我們將城市更新視作“與歷史的對話”，在外立面改造中創(chuàng)造性采用"新材舊韻"手法。保留原有窗洞比例與建筑輪廓，以軟陶瓷紅磚復(fù)刻清水磚墻的歲月質(zhì)感，通過半圓券頂、雕花線腳等細(xì)部語言喚醒弄堂建筑符號。原本雜亂的店招被整合為具有韻律感的立面構(gòu)圖，既延續(xù)了市井煙火氣，又形成統(tǒng)一的海派美學(xué)表達(dá)。

室內(nèi)空間則化身“文化轉(zhuǎn)譯”的載體。入口處彩色玻璃屏風(fēng)抽象演繹石庫門花格窗意象，二層玻璃采光頂將自然光影引入中庭，傳統(tǒng)弄堂的公共社交場景被轉(zhuǎn)化為現(xiàn)代商業(yè)的共享空間。設(shè)計(jì)師特別保留原建筑局部肌理，讓新舊材料在碰撞中訴說時(shí)光故事，形成“可閱讀的建筑史書”。

【項(xiàng)目案例】2024年度上海市既有建筑綠色低碳更新改造（銀獎）：上海煙火拾里嶗山里

軟陶瓷紅磚裝飾外立面

實(shí)施效果及效益

在城市更新的浪潮中，既讓老建筑既煥發(fā)新生機(jī)，又留住了城市記憶，在破解功能困局與守護(hù)城市文脈之間探尋平衡點(diǎn)，探索出了一條“功能再生、文化傳承、社區(qū)共生”的更新路徑，為新時(shí)代城市綠色低碳改造提供了具有示范價(jià)值的解題思路。

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