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日照采光
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日照賠償標準的缺失對城市開發的影響

時間:2014-04-27 16:10:04   作者:本站編輯   來源:綠建之窗   閱讀:5170  
內容摘要:在城市開發建設中,拆遷、征地都有公開的賠償、安置標準而日照水平降低補償方法沒有法律依據。然而,在現實中往往存在隨著舊城更新,居住區的建設與展、中心商務區的再造與重整等建設的開展,相鄰建筑在門年后被拆除的情況。能夠事先知道豐愷的成本在法律查,那么政府、開發目梢哉攵勻照詹宦足的情況...
       在城市開發建設中,拆遷、征地都有公開的賠償、安置標準而日照水平降低補償方法沒有法律依據。然而,在現實中往往存在隨著舊城更新,居住區的建設與展、中心商務區的再造與重整等建設的開展,相鄰建筑在門年后被拆除的情況。能夠事先知道豐愷的成本在法律查,那么政府、開發商可以針對日照不滿足的情況根據賠償標準進行補償,加快建設項目目的審批與開發進程,這一點對那些確實需要建設的重點項目顯得尤為重要。

        舉例說明,大家知道上海是—個人口密度高,土地資源缺的特大型城市。人均擁有的土地面積比北京、天津都少。隨著城市經濟發展步伐的加快,城市用地日趨緊張。住宅日照問題與城市規劃管理、城市開發建設的現實矛盾不斷突出,在舊城改造和高層建筑建設中表現得尤為明顯。

        但是,目前我國各城市對“日照妨害”的賠償判定標準尚未統一。有的城市嚴格按照國家有關有效日照時數的標準執行,只要滿足該條件便不給予補償;有的地方法院在受理相關案件時認為侵犯采光權即使屬合法遮擋也應給予適當補償,認為新建項目使以前的8小時日照減少到2小時一3小時,這就構成了利益侵害。由于對“日照妨害”的判定標準不一,各城市對日照補償的標準也不盡相:有的城市按窗戶面積賠償,有的按室面積賠償,有的則按房間數賠償;甚至同—城市采取的補償標準都不統一。這就造成了日照補償混亂的局面。本文參考自《日照分析在城市規劃中的若干問題探討》,版權歸顧秀莉,馮葉菁,周筱蘭等原有人所有。

標簽:賠償標準  城市規劃  建設項目  開發商  居住區  

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