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在全球氣候危機與資源短缺的雙重壓力下，綠色建筑正逐步成為行業轉型升級的核心路徑。此類建筑通過技術創新實現全生命周期能效優化，不僅顯著降低建筑能耗與碳排，更通過優化室內環境質量（如空氣質量、光照調控）提升使用者健康福祉，同時以生態修復性設計助力城市生態韌性提升。

在此背景下，LEED、BREEAM、CASBEE、中國綠色建筑三星等國際主流評價體系相繼建立，其通過多維技術指標與定量化評估框架，為建筑全周期綠色化提供技術指引，并構建了全球認可的認證體系。本文將系統梳理全球主流綠色建筑評價體系及其標桿實踐案例。

BREEM、LEED、CASBEE與《綠色建筑評價標準》對比 ©國信證券研究報告匯總

作者｜芥子

本欄目文章為作者個人觀點，不代表平臺觀點和立場

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在中國，綠色建筑的評價標準主要是《綠色建筑評價標準》（GB/T 50378），由住房和城鄉建設部于2006年頒布，2014年和2019年分別進行了修訂。其中，2019版標準堅持以人民為中心的發展思想，構建了“安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節約、環境宜居”五大指標體系，根據達標項的數量，給予一星級、二星級或三星級的認證。截至2022年底，住房和城鄉建設部標準定額司顯示：全國累計建成綠色建筑面積超過100億平方米，2022年當年城鎮新建綠色建筑占新建建筑的比例達到91.2%。

中國綠色建筑評價標準體系發展 ©國信證券研究報告

頭部商業地產開發商綠色建筑認證情況 ©商業地產志

北京大興國際機場

北京大興國際機場位于北京市大興區，距離城市中心約46公里。大興機場綠色建筑占比達100%，其中70%以上的建筑達到我國最高等級的三星級綠色建筑標準。旅客航站樓集成優化被動式節能設計，最大限度地利用天然光和自然通風，實現室內自然光采光面積占比超過60%。航站樓能耗小于29.51千克標準煤/平方米，比國家公建節能標準提高30%，每年減少二氧化碳排放2.2萬噸。

Beijing Daxing Int Airport ©Hufton Crow

Beijing Daxing Int Airport ©Hufton Crow

Beijing Daxing Int Airport ©Hufton Crow

Beijing Daxing Int Airport ©Hufton Crow

Beijing Daxing Int Airport ©Hufton Crow

Beijing Daxing Int Airport ©Hufton Crow

國際標準：誰在定義全球綠色標桿？

為了促進綠色建筑的發展，各國和地區都制定了相應的評價標準和認證體系，以衡量和指導建筑的綠色性能。目前，國際上較為知名的綠色建筑評價標準有美國的LEED與WELL標準、英國的BREEAM標準、德國的DGNB2.0標準、日本CASBEE標準、澳大利亞的Green Star標準等。這些標準通常從節能、節水、節材、室內環境、交通、生態、創新等多個方面對建筑進行評分，根據得分的高低，給予不同的等級認證。

美國：LEED標準

LEED（Leadership in Energy and EnvironmentalDesign）由美國綠色建筑協會建立并推行的《綠色建筑評估體系》（Leadership in Energy & EnvironmentalDesign Building Rating System），國際上簡稱LEED，是目前在世界各國的各類建筑環保評估、綠色建筑評估以及建筑可持續性評估標準中被認為是最完善、最有影響力以及商業化最為廣泛的評估標準。

What is LEED ©圖源網絡

上海中心大廈

上海中心大廈（Shanghai Tower）是中國上海的一座超高層摩天大樓，高632米，是目前中國最高、世界第二高的建筑。它不僅以其獨特的設計和高度聞名，還因其卓越的可持續性能獲得了LEED鉑金級認證，成為全球綠色建筑的標桿之一。上海中心大廈通過創新的設計和技術，展現了超高層建筑在可持續性方面的巨大潛力，是LEED認證體系的代表性項目。

ShanghaiTower ©ZhonghaiShen

從上海中心大廈俯瞰黃浦江 ©Connie Zhou

上海中心大廈采用了創新的雙層玻璃幕墻系統，內外兩層幕墻之間形成了一個空氣緩沖帶。這一設計不僅提高了建筑的隔熱性能，減少了空調和供暖的能源消耗，還降低了外部風壓對建筑的影響，增強了結構的穩定性。

建筑立面 ©Connie Zhou

外墻的V字形凹槽 ©Blackstation

建筑頂部安裝了270臺風力渦輪機，利用高空風力發電，為建筑提供部分電力。這一設計不僅減少了建筑對傳統能源的依賴，還展示了可再生能源在超高層建筑中的應用潛力。

Design Concept ©Gensler

不對稱形體、錐形建筑輪廓和圓角設計 ©Connie Zhou

設計有利于抵御上海常見的臺風 ©Connie Zhou

上海中心大廈內部設計了多層次的空中花園，這些綠化空間不僅美化了建筑環境，還改善了室內空氣質量，為辦公人員提供了舒適、健康的工作環境。垂直綠化還幫助調節建筑內部的溫度和濕度，進一步降低了能源消耗。

室內環境 ©Connie Zhou

美國：WELL標準

WELL標準（全稱為WELL Building Standard）雖然與LEED標準同起源于美國，但它是全球首個以人為本的，關注建筑用戶工作生活的建筑標準。WELL健康建筑標準是通過建筑環境改善人體健康和福祉的建筑評價體系。WELL健康建筑標準由Delos公司創立，國際WELL健康建筑研究院IWBI（International WELL Building Institute）運營管理。

帕克街425號大廈

帕克街425號大廈（425 Park Avenue）是紐約曼哈頓公園大道上的一座標志性高層辦公樓，也是紐約首個獲得WELL健康建筑認證的項目。該項目由普利茲克獎得主諾曼·福斯特（Norman Foster）設計，高47層，總建筑面積約6萬平方米，是公園大道歷史區近50年來首個全街區開發的全新辦公樓。其設計融合了建筑美學與健康科技，成為全球健康建筑領域的標桿。

諾曼·福斯特初步設計概念草圖 ©Foster+Partners

425 Park Avenue ©Foster+Partners

425 Park Avenue surroundings ©Foster+Partners

425 Park Avenue ©Foster+Partners

425 Park Avenue ©Foster+Partners

這個高層辦公樓分為三個部分，每個部分都以不同的方式和環境相連接。最下層的部分向街道開放，中間的部分嵌入一個內部體塊，而最上層的部分包含高級辦公空間，讓所有者能遍覽城市風景。每一個部分都有多層的空中花園，為建筑每層都帶來一種獨特的半自然體驗。

Prmeium Office ©Foster+Partners

紐約天際線里的425公園大道項目 ©Foster+Partners

英國：BREEAM標準

BREEAM標準是英國于1990年推出的建筑環境評價方法，全稱“Building Research Establishment Environmental Assessment Method”，簡稱BREEM，是國際上第一套實際用于市場和管理之中的綠色建筑評價體系。以下是一些通過BREEM標準評審的具有代表性的建筑項目，它們展示了綠色建筑設計的創新性和可持續性。

The Edge 德勤總部大樓

The Edge德勤總部建筑項目被譽為“世界上最智能、最綠色的辦公樓”，BREEAM評分高達98.36%，是目前全球最高分。其建筑項目當中不僅采用現金的智能技術例如物聯網傳感器，幫助優化能源使用和提高空間利用率，還使用覆蓋整個屋頂的太陽能電池板以及其他雨水收集系統等，展示了技術與可持續設計的完美結合。該項目同時也取得了LEED Platinum認證。

The Edge德勤總部 ©PLP Architecture

該建筑項目當中，物聯網（LoT）全覆蓋，2.8萬個傳感器調控照明、溫濕度，幫助建筑節省70%的能耗，而且雨水收集用于綠植灌溉和廁所沖洗，建筑材料100%可追溯，強調循環經濟。該建筑是數字化與可持續性結合的典范。

The Edge ©Ronald Tilleman

The Edge ©Ronald Tilleman

2009年，PLP受委托設計德勤位于阿姆斯特丹商業中心祖達斯的辦公室The Edge。該項目的目標有兩個:將德勤的員工整合到一個單一的環境中，此前德勤的員工分布在城市的多個建筑中,并創建一個“智能建筑”。

The Edge建筑內辦公區域 ©Ronald Tilleman

The Edge建筑內部空間 ©Ronald Tilleman

The Edge建筑內部空間 ©Ronald Tilleman

The Edge建筑內部空間 ©Nathaniel Moore

從建筑項目的設計方案中來看，在The Edge員工不再有指定的辦公桌。這使得他們可以在建筑的任何地方工作，以滿足不同程度的自省或社交:有工作臺、焦點室、集中室、坐式桌子、站立式桌子、陽臺桌子，以及陽光充足的中庭內的許多工作臺。

The Edge建筑內部空間 ©Nathaniel Moore

One Angel Square 天使一號廣場

One Angel Square 是位于英國曼徹斯特的一座標志性建筑，也是 Co-operative Group 的總部大樓。該項目以其卓越的可持續性和創新設計而聞名，獲得了BREEAM（英國建筑研究院環境評估方法） 的“杰出”（Outstanding）評級，成為當時全球最可持續的商業建筑之一。

BDP One Angel Square Northampton ©Hufton Crow

建筑外層采用雙層玻璃幕墻，中間形成空氣緩沖層，有效調節室內溫度，減少空調能耗。結合可開啟窗戶和自動遮陽系統，最大化自然通風與采光，降低人工照明需求。另外建筑使用了大量可再生和低碳材料，例如FSC認證的木材和低VOC（揮發性有機化合物）涂料，減少了對環境的影響。

BDP One Angel Square Northampton ©Hufton Crow

BDP One Angel Square Northampton ©Hufton Crow

BDP One Angel Square Northampton ©Hufton Crow

BDP One Angel Square Northampton ©Hufton Crow

One Angel Square 平面圖 ©Archdaily

日本CASBEE標準

CASBEE（Comprehensive Assessment System for Building Environmental Efficiency）是日本于2002年推出的綠色建筑評價體系，由日本建筑研究所（BRI）、學術界、工業界及政府聯合開發，旨在通過“環境效率”（BEE值）平衡建筑環境質量與資源消耗。其核心理念是“以最小的環境負荷創造最優的建筑環境”，強調建筑全生命周期的可持續性。

東京虎之門之丘森之塔

東京虎之門之丘森之塔（Toranomon Hills Mori Tower）作為日本標志性綠色建筑項目，其設計理念融合了生態可持續性、公共空間創新與城市韌性，展現了東京城市更新的前沿實踐。

Toranomon Hills Mori Tower ©HGEsch

Toranomon Hills Mori Tower ©HGEsch

森之塔與周邊辦公塔、住宅塔通過“綠色高臺”連接，形成梯田式庭院。這一設計將建筑體塊在地面層向外展開，形成64.5%的綠色空間置換率，覆蓋面積達7800平方米，種植了林木、灌木及低矮植物，并根據海拔和風力差異選擇適宜的植被，實現了日本CASBEE環境評價體系最高S級標準。

Toranomon Hills Mori Tower ©HGEsch

Toranomon Hills Mori Tower ©HGEsch

Toranomon Hills Mori Tower ©HGEsch

綠色高臺不僅是行人休憩空間，還連接三棟塔樓的商業、餐飲及辦公區域，通過廊橋實現便捷交通，同時提供噴泉、長椅等設施，平衡都市的活力與寧靜。

森之塔的設計延續了森大廈株式會社創始人森泰吉郎的“垂直庭院都市”理念，強調建筑與自然共生，呼應柯布西耶的現代主義城市構想。其綠色高臺和能源系統不僅提升生態效益，更通過開放空間促進社區互動，成為東京CBD中“人、自然、城市”協同發展的典范。

德國：DGNB 2.0標準

“全球建筑業的材料消耗占資源總比的75%，它的建造、維護及拆除造成了全球40% CO?排放和每天300萬噸的建筑廢物。即便在環保意識和技術領先的德國，也有50%的化石資源被用作建筑材料，占垃圾生產總量的60%?！?

德國DGNB（Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen）認證是全球領先的可持續建筑評估體系之一，尤其以全生命周期評估和綜合性可持續目標著稱。DGNB 2.0版本在原有基礎上進一步優化了評估標準，強調氣候中和、循環經濟和社會公平等核心議題。

搖籃大樓（The Cradle）

德國的“搖籃大樓”（The Cradle）是由德國知名建筑事務所HPP Architekten設計的可持續性混合木結構辦公樓，位于杜塞爾多夫媒體港（Media Harbour）。該項目以循環經濟和“從搖籃到搖籃”(C2C)理念為核心，強調建筑全生命周期內的材料可回收性,同時減少CO?的排放，旨在通過創新材料與設計實現建筑的可回收性和環境友好性。

玻璃立面效果圖 ©HPP

于萊茵河畔著名的媒體港的“搖籃”大樓 ©HPP

一體式立面 ©HPP

搖籃大樓基本結構 ©HPP

木材調控室內溫濕度 ©HPP

玻璃面固定在V形木結構上,透過間隙進行自然通風 ©HPP

玻璃立面效果圖 ©HPP

植物面墻凈化空氣©HPP

“搖籃”大樓的基本結構為具有可持續性的混合木結構。只有與地面相連并充當結構的地下室、核心筒和首層外支撐結構為混凝土。除了地下室外，所有建筑構件均在工廠內預制，縮短工期的同時降低了噪音和粉塵污染，為城市環境帶來顯著改善。該材料還為使用者提供了一個可促進健康且舒緩的工作環境，減少熱量的聚集和形成熱島的風險。

搖籃大樓三維BIM模型 ©HPP

通過對“搖籃”大樓CO?生命周期的分析評估，50年后建筑的CO?排放量將低于DGNB辦公建筑參考標準37%，施工過程中產生的CO?低于DGNB施工標準20%。

澳大利亞：Green Star標準

澳大利亞的 Green Star 標準是由非營利組織 澳大利亞綠色建筑委員會（Green Building Council of Australia, GBCA） 于2003年推出的可持續建筑評估體系，旨在推動建筑環境的高性能、低碳化和健康福祉。Green Star是全球領先的綠色建筑認證之一，覆蓋建筑、社區和基礎設施的全生命周期，尤其強調對氣候變化、資源效率和用戶健康的綜合響應。

One Central Park

澳大利亞悉尼的One Central Park（中央公園一號）是一座融合創新設計與生態理念的標志性建筑綜合體，由法國建筑師讓·努維爾（Jean Nouvel）與澳大利亞PTW Architects合作設計，于2013年竣工。

FacadeDetai ©Murray Fredericks

整座建筑由垂直花園與植物覆蓋。兩座塔樓（高116米與64米）外立面被超過35,000株植物覆蓋，包括250種澳大利亞本土及外來植物，形成“垂直森林”。植物通過無土自動灌溉系統生長，減少城市熱島效應并改善空氣質量。

One Central Park Concept ©ArchDaily

One Central Park SkyGarden ©SimonWood

OneCentralPark ©JGollings

東塔樓29層的懸臂結構支撐著空中花園（Sky Garden），并搭載320塊可調節的定日鏡（日光捕捉器）。白天，鏡面反射陽光至低層公共區域，夜晚則轉化為LED燈光裝置，形成動態藝術投影或巨型熒幕。

OneCentralPark ©Murray Fredericks

未來趨勢：標準如何“卷”出新高度？

未來綠色建筑的趨勢或許將突破傳統技術邊界，朝著“零碳集成”與“自然共生”的方向卷出新高度。一方面，各國綠色建筑標準將推動建筑與可再生能源的深度融合，例如中國在政策中強調光伏建筑一體化（BIPV）技術，而沙特通過大規模投資將太陽能幕墻與綠化屋頂結合，既保護生態又提升能效，未來建筑或需實現“全生命周期零碳”，甚至通過生物材料、碳捕捉技術抵消運營排放。

BDP One Angel Square Northampton ©Hufton Crow

另一方面，綠色建筑將超越單一環保功能，向“智能化生態系統”轉型。例如，武漢新能源研究院大樓通過BIPV與多能互補設計，成為綠色科技的實驗基地；德國“綠脊”建筑將垂直森林與城市空間融合，利用AI算法動態調節光、熱、通風。未來，建筑可能化身“城市海綿”，像新加坡的綠化露臺一樣，結合雨水循環、空氣凈化與生物多樣性保護功能，甚至通過屋頂農田、立體花園實現食物自給。這些創新將綠色建筑從“節能容器”升級為“活態生命體”，重塑人與自然的共生關系。

Toranomon Hills Mori Tower ©HGEsch

當如今的我們在用各類建筑性能模擬軟件計算每塊太陽能板的投資回報率時，蘇州園林的工匠們早在400年前，就用漏窗完成了自然采光與通風的完美平衡——或許最頂級的綠色設計，本就該是科技與智慧的共舞。