綠建成本增量分析

綠色建筑于國于民均應大力推廣，但由此帶來的成本增加卻是客觀的存在，當然，在談綠建成本增量的時候應從建筑全周期的角度來審視，除了建造本身的成本變化外，還應考慮后期運營、廢物再利用帶來的成本變化

1. 綠色建筑技術(shù)增量成本包含：

① 綠色建筑增加的技術(shù)措施（如可再生能源系統(tǒng)、中水處理系統(tǒng)）

② 強化型技術(shù)措施（如強化保溫、高效風機、高效光源等）

③ 交互影響產(chǎn)生的成本增量（可能為正也可能為負，如圍護結(jié)構(gòu)強化保溫會減少空調(diào)負荷，從而減少空調(diào)設備的初投資）

綠色建筑技術(shù)增量成本=綠色建筑方案成本-基準方案成本+交互成本

2. 綠色建筑技術(shù)措施增量成本

2.1 前期設計階段

增加的成本主要是前期費用、咨詢成本和認證成本

2.2 施工建設階段

增加的成本主要是：

節(jié)地：透水節(jié)地、場地改造、地下開發(fā)

節(jié)能：維護、照明、可再生資源、遮陽、節(jié)能設備

節(jié)水：非傳統(tǒng)水源、傳統(tǒng)器具、處理系統(tǒng)、節(jié)水灌溉

節(jié)材：綠色建材、廢材處理

室內(nèi)：隔聲維護、綠色設備

2.3 運營維護階段

增加的成本主要是垃圾處理、綠地管理、智能化管理系統(tǒng)等

2.4 報廢、拆除階段

增加的成本主要是拆除施工，回收材料、設備等

3. 綠色建筑星級評定成本增量

4. 根據(jù)認證等級增加的成本分析

不同等級對成本的影響會有不同，下表是通過分析大量項目得到的數(shù)據(jù)，僅作為參考

同時對綠色建筑措施對成本的影響進行了分析，通過分析發(fā)現(xiàn)六大方面中增量最大的為節(jié)能、能源利用，其次為運營管理和室內(nèi)環(huán)境

通過對成本增量統(tǒng)計并結(jié)合客戶敏感度分析，得到下圖，也是我們在做綠色建筑措施時的選擇順序

在進行措施選擇時遵循三個原則

① 優(yōu)先選擇顯性指標

② 按照經(jīng)濟性高低排序

③ 按星級目標定確定措施組合

總結(jié)

綠色建筑是在全壽命期內(nèi)最大限度地節(jié)約資源、保護環(huán)境、減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。

綠色建筑劃分為基本級、一星級、二星級、三星級4個等級，建設綠色建筑會產(chǎn)生一定的增量成本，但綠色建筑不一定會大幅度增加成本，高星級也不一定需要投入高成本才能達到。

隨著“被動技術(shù)優(yōu)先、主動技術(shù)優(yōu)化”等綠色建筑理念的認知不斷深入，許多增量成本低、地域適應性好、技術(shù)體系成熟的綠色建筑技術(shù)逐漸被市場接受，使得綠色建筑增量成本呈下降不斷趨勢；加之國家及地方政府資金補貼，抵消了綠色建筑大部分的增量成本。

同時，除極個別綠色建筑項目外，一般綠色建筑項目在5~10年內(nèi)均能收回綠色技術(shù)所帶來的成本增量，經(jīng)濟效益明顯。

對于成本人來說，綠建建筑增量成本控制一定要強優(yōu)化、早介入、不踩雷、算大帳、多總結(jié)

強優(yōu)化：選擇優(yōu)化能力強的咨詢公司提供優(yōu)選方案，控制增量成本，降低無效成本

早介入：咨詢公司及優(yōu)化公司在方案階段就介入

不踩雷：提早做綠色建筑可行性研究，避免做無用功

算大帳：不能僅考慮建造成本，而應從項目全周期來算這筆帳

多總結(jié)：將低成本高通過率的節(jié)地和室內(nèi)環(huán)境類建筑技術(shù)作為首選，適當選用新能源技術(shù)