2019版《綠色建筑評價標準》（GB/T50378-2019）已于8月1日生效。此次新國標發布比想象的要早，而且3月發布，8月生效，過渡時間也比較緊張。這說明國家對綠色環保的重視，有助于提高相關行業對這方面的認識和應用。

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新版標準新在哪里

住建部標準定額司相關負責人就新標準接受采訪時表示，新標準主要有六大方面的變化。

● 重構評價指標體系：以人為本的安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節約、環境宜居五大指標體系；

● 重新設定評價階段：新版取消設計評價，但允許在設計階段依據相關技術內容預評價；

● 增加綠色建筑基本級：新標準在原三個星級基礎上，新增“基本級”，即基本級、一星級、二星級、三星級4個等級；

● 擴展內涵和技術要求：新標準中更關注人和環境的關系，新增建筑工業化、海綿城市、垃圾資源化利用、健康宜居、建筑信息模型等相關技術要求；

● 提升建筑性能：新標準考慮人在建筑中的安全、健康、適老方面的內容，增加健康舒適指標體系，且從使用者視角出發。

● 其他新增變化：拓展綠色建材內涵、一二三星需全裝修交付、加強耐久性、停車場標配充電設施應為標配、新增綠色金融說明等。

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新標準突顯現實意義

與舊版標準站在建設者角度的“節地、節能、節水、節材、室內環境、施工管理、運營管理”的七大指標體系不同，新版標準站在管理者、使用者角度制定“安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節約、環境宜居”五大指標體系，這將直觀讓使用者感到益處，提高建筑的價值。

新版標準帶來的變化有思路上的，例如要求未來建筑從使用者視角出發考慮，注重人的安全、健康；有體系完善上的，例如進一步推行屬地化、市場化管理，加強過程監管和后續監管；還有與國際接軌上的，例如新四級標準對標LEED。

此外，改變重設計、輕運行的現狀，將有利于建筑運營者管理并降低管理成本；等級由三級變為四級，將有利于對標LEED，便于理解和宣傳；增加“綠色金融”評價有助于獲得更低成本的資金，這些都對開發商、運營者有現實意義。

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各地響應標準落地

在新標準發布后，全國各地積極響應其落地。北京市住建委同天津市住建委、河北省住建廳協共同組織開展新標準三地統一評價體系編制工作，廣東、江西、陜西、河南等地住建廳發布通知，要求貫徹實施新標準，對符合標準建筑給予獎勵補助。

這些都表現了國家及各地對于新標準的重視，有利推動新標準實施。廣東已宣布2020年不再受理按舊國標申請的綠色建筑評價標識項目，其他地區相關時間表也不會有太大差距。

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從政策驅動轉向市場選擇

《綠色建筑評價標準》是規范和引領中國建筑業綠色、環保、可持續發展的根本性技術標準。自2006年第一版《綠色建筑評價標準》發布以來，中國綠色地產已經經歷十幾年發展，《綠色建筑評價標準》已經歷三版兩修。

新標準相比2014版提出了大量新的要求，對產業、行業必然帶來巨大變化。目前綠色地產正從政策驅動轉向市場選擇，即將進入深度發展階段，并逐漸演化為一種核心競爭力，與房地產行業以產品為核心的發展特征不謀而合。